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綠地傍上科威特王室 張玉良的國際資本局又多瞭一張牌
除瞭綠地香港“未來第二大股東”標簽外，科威特王室的另一身份則是“絲路房產基金”的基石投資者。
觀點地產網 科威特王室戰略入股綠地香港！ 這無疑是繼 3200億 目標之後，又一以 綠地 標簽刷屏地產圈的頭條。
4月26日，綠地香港控股有限公司公開宣佈稱，於交易時段後，公司與科威特戰略投資人就相關潛在交易訂立瞭框架協議。
按照協議，綠地香港將向上述投資人發行公司可轉換優先股，並用以購買投資人在紐約中央公園南的柏寧房地產項目約41%有效權益。
如若以上所有可轉換優先股轉換為綠地香港普通股，科威特投資人將成為公司第二大股東，持有公司經轉換擴大的已發行股本超過10%（假設公司並無同時發行任何其他普通股）。
同時，綠地香港與科威特戰略投資人還將共同成立絲綢之路房地產綜合基金，目標規模為80億美元，期限為八年。
絲路房產基金將向國際戰略及財務投資者收取多元化的資本資金，借以（其中包括）投資世界頂級房地產、全球主要城市黃金地段的房地產及多元化的地產領域。
在綠地控股董事長、總裁張玉良看來，此次與科威特投資人的合作，一方面是綠地香港全球資本市場的起點，但對綠地的意義則是 房地產金融化、多元化、 輕資產化 的又一棋局。
傍上瞭 中東土豪
無疑，在綠地香港公佈上述合作消息後，最為市場關註的當然是科威特投資人大有來頭的海外背景。
據觀點地產新媒體查閱公告，科威特投資人此次是透過Al Waseet國際及其聯屬方由Sheikh Sabah Al-Jaber Al-Mubarak Al-Hamad Al-Mubarak Al-Sabah閣下擁有、控制及作為代表，彼為現代科威特奠基人Sheikh Mubarak Al-Sabah the Great閣下的直系後裔。
而Sheikh Sabah Al-JaberAl-Mubarak Al-Sabah閣下在領導、投資及監督地區性與國際性房地產、媒體、銀行及其他領域有25年經驗，亦代表投資人管理海外資產。
用一句話總結，此次綠地香港選擇引入的是中東石油大腕科威特王室。
綠地香港此次購入的科威特王室紐約柏寧房地產項目位於號稱億萬富豪圈的紐約中央公園南59街，地處曼哈頓第五大道、第六大道之間，占地2425.6平方米，規劃建築面積34207.6平方米。
按照計劃，柏寧項目將被開發為世界頂級豪宅項目，預計銷售收入約為36億美金至43億美金， 同時擁有強勁的增值潛力，市場前景及投資回報將十分可觀 。
作為交易對價，綠地香港將向科威特王室發行459,005,021股公司可轉換優先股，可轉換優先股將可於無須承擔其他成本的情況下，在以下兩者中的較早時間，按一比一基準轉換為本公司普通股。
兩個時間點分別為，一是發行該等可轉換優先股日期起計三年；二是，綠地香港於香港聯交所上市的普通股的六個月加權平均價格等於或高於每股5.00港元的任何日期，新發行的普通股將於香港聯交所上市。
在股權換項目外，綠地香超值港另於公告中指出，假設上述所有可轉換優先股轉換為公司普通股，科威特王室將成為本公司第二大股東，持有公司經轉換擴大的已發行股本超過10%（假設公司並無同時發行任何其他普通股）。
除瞭綠地香港 未來第二大股東 標簽外，科威特王室的另一身份則是 絲路房產基金 的基石投資者。
公告顯示， 絲路房產基金 將由綠地香港及科威特王室共同成立，目標規模為80億美元，期限為八年。
該基金將向國際戰略及財務投資者收取多元化的資本資金，借以（其中包括）投資世界頂級房地產、全球主要城市黃金地段的房地產及多元化的地產領域。
公司及投資人可以在潛在交易過程中結合彼此在房地產行業的專業知識，建立互惠互利的長期合作夥伴關系，讓本公司將業務拓展至新地區及開拓額外的收益來源。 綠地香港董事會如是評價此次合作的 長遠 意義。
張玉良國際資本局
從綠地香港董事會上述表述可看出，此次選擇聯姻科威特王室的聚焦點有兩個，分別為 拓展新地區 及 開拓額外收益來源 。
1月11日，綠地香港對外公佈，2015年實現合約銷售173.88億元，同比增幅約為35%，但距離年初制定的全年180億銷售目標，仍有6.12億元的微弱差距。
我們判斷去年下半年到今年上半年仍然有比較快的上升趨勢，所以對上海五裡橋項目的銷售有意進行瞭調整，希望能夠隨著市場的變化來調節去化節奏。 主席兼首席執行官陳軍在年中業績會上對觀點地產新媒體等解釋道。
但這並不是這傢房企失約年度目標的唯一原因，三四線城市部分項目的去化不理想成瞭綠地香港沖刺過程中的另一個 掣肘 。
在國內市場並未如願獲得預期成績後，綠地香港通過股權置換獲得科威特王室紐約項目亦算是對此前業務的一大補充。
然而，當媒體圈開始瘋傳張玉良與科威特王室大合照時，綠地香港傍上科威特王室背後意義則是給張玉良的國際資本局添上一張 特效 牌。
此次收購的紐約中央公園柏寧項目，作為極具開創性的、擁有絕版資源的地標性物業，將與世界最頂尖的建築師、工程師、設計師合作，重新定義紐約房地產市場，亦將成為綠地在紐約的地標建築。 張玉良稱。
在簡單的海外業務擴局外，在市場看來，引入科威特王室對綠地香港的另一重要意義則是 絲路房產基金 落地打開瞭另一扇不同於 互聯網金融 投資窗口。
今年4月14日，一場力度空前的中國互聯網金融大清查正式啟動，國務院組織14部委專項整治清查全國互聯網金融，為期一年。
當日，國務院就批復並印發整治相關文件，全國多地均已收到相關部門要求啟動互聯網金融專項整治的相關文件。其中，市場最關心的P2P網貸等新型互聯網金融理財，是這次清查的重中之重。
來自官方的空前整頓顯然給綠地香港來瞭 當頭一棒 ，因為僅在約一個月前的香港業績會上，公司宣佈今年互聯網金融資產規模要達到70億元，在更長遠的三年計劃中，綠地金服2018年交易量要達1000億元。
因此，在國內互聯網金融不再是 香餑餑 的當下，設立專註於海外投資的地產基金看起來是綠地香港做出的明智抉擇，而這也恰印證陳軍此前所強調的 大資管方面尋求更大的發展空間 。
早在2015年3月份綠地香港2014年度業績會上，其首席財務官遊德鋒已公佈瞭 3+1金融產業生態圈 計劃，即在互聯網金融外，還將建立包括房地產投資、特殊機會資產投資和PPP建設三大基金。
綠地香港方面表示， 絲路房產基金 將面向全球房地產市場，引入位於全球主要城市黃金地段的頂級房地產項目，涵蓋包括住宅、商業、零售、酒店及綜合開發在內的物業項目組合。
提供國際性、多元化、橫跨所有開發階段的投資組合，為投資者提供穩定的現金流和投資回報，提升杠桿收益，幫助投資者於房地產開發周期的各個階段實現價值最大化。
這個橫跨包括資產開發及資產基金管理在內的資產價值鏈對張玉良的意義則是 為綠地引入世界范圍內的頂級地產項目，逐步建立全球房地產投資版圖 ，以及 實現房地產金融化、多元化、 輕資產化道路 。
實際上，為實現 金融化、輕資產化 投資版圖，3月11日，綠地已公開表示擬打包210億酒店資產在新加坡REITs上市。
對於此次的簽約合作，綠地控股方面表示，本次交易符合其 輕資產化 戰略，有利於公司充分利用在大型商辦物業開發運營領域的優勢，通過房地產資產證券化加強資產流動性，加快資金周轉率，提升可持續發展能力。
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